首页 > 生活 > 房产
15个新一线城市房价皆过万:杭州最高,长沙最便宜
来源:第一财经日报 发布时间:2021-01-08 15:24:33 

新一线城市房价水平如何,哪些新一线城市更容易安居?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现,有6个城市超过了2万元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底,房价收入比最低。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》,2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

数据显示,15个城市中,有6个城市单价超过2万元/平方米,有2个城市超过了3万元/平方米,分别是杭州和南京,均为经济大省的省会。其中,2020年10月均价还低于南京的杭州,2个月后均价超越了南京,以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

杭州房价较高,一大原因是近年来在数字经济的带动下,人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示,2020年前三季度,全市数字经济核心产业增加值2952亿元,增长11.5%,增速比上半年提高1个百分点,占GDP的25.5%。相关产业中,电子信息产品制造产业增长12.6%;人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”,杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看,来自上海和北京的人才合计占比达23.6%,杭州发展所需人才主要在一线城市中,杭州也具有从一线城市争取人才的能力。

数据显示,2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人,逐渐追上广深。2019年,杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人,增量达55.4万人,年度增量首次超过深圳和广州,位居全国第一。

与此同时,杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年,杭州土地出让金虽然不再位列榜首,但也达到了2574亿元,位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来,杭州土地出让金已经超过了万亿大关。

杭州之后,南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。

南京的高教实力在全国仅次于京沪,位居第三位。近年来南京加大力度,发挥雄厚的科教资源优势,科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日,江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上,第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。

在科创产业快速发展的同时,南京也在积极做大做强中心城市平台,通过南京都市圈的建设,大幅提升了南京集聚资源和辐射带动周边发展的能力,城市能级不断提升。经济快速发展的同时,南京房地产业也快速发展。2020年,南京的土地出让金也超过了2000亿元,位居全国第四。

长沙房价垫底

直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。

根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,在35个重点城市房价中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。尽管如此,天津房价仍在新一线城市中位列第3。

除了天津,东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中,东莞和苏州是当前北上广深之外,高新技术企业数量最多的城市,转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳,承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海,也存在类似的情况。

单价超过2万元/平方米的新一线城市,全部来自东部沿海发达地区。相比之下,中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位,这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市,往往集聚更多的年轻人才,收入也比较高,购房动力较强。

但产业发展好,居民收入高的城市,房价不一定就高。这其中,长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。

数据显示,2019年长沙城镇居民人均收入达55211元,位居中西部第一,超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面,长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17,位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》,30个样本城市的房价收入比重,深圳最高,长沙最低。

样本城市新青年房价收入比对比情况。来源:贝壳研究院《2020新青年居住消费趋势报告》

样本城市新青年房价收入比对比情况。来源:贝壳研究院《2020新青年居住消费趋势报告》


2020年12月,在浙江省绍兴市举办的中国改革(2020)年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上,房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价,成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析,长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低,成为名副其实的房价洼地,除了受供需平衡影响外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下,从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手,通过“稳地价、稳房价”等措施,实现了稳定市场预期的目的,从根本上遏制了投机行为,让房屋回归居住属性。

闫金强说,在土地出让方面,长沙实行了熔断机制,而非出价最高者得地的竞拍方式,稳定了地价;严格控制新房价格,对购房资质进行严格审查,同时进行交易管控,比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等,稳定了房价。

另一方面,部分城市住宅供应量大,充分满足需求,因此房价也比较平稳。其中,中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米,在各大城市中遥遥领先,相当于一线城市深圳的8倍。

中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

15个新一线城市2020年12月房价。数据来源:中国房价行情平台

15个新一线城市2020年12月房价。数据来源:中国房价行情平台



上一篇:中铁建设集团中南公司知语城项目 荣获武汉市“10月安全文明施工考评前十”
下一篇:35城房价一年间:深圳涨幅最大,8省会低于一年前
本网推荐
TCL科技股价创新高 液晶电视面板处史上最长涨价周期
《完美星球》赞美自然力量 ,但人类才是这个时代的主角
虾米音乐被谁吞噬?
电影院要完?《黑客帝国4》等大片将院线流媒体同步上映
章子怡霸气回应“少女感”争议,首部电视剧演技遭质疑
从甲骨文到启微,新锐出版品牌走出象牙塔拥抱市场
唐代造纸术的广泛应用,推动了阿拉伯语的普及和统一
《读书》前主编沈昌文去世,他担得起“出版家”的称呼
上汽集团业绩预降超20%,机构预测2021年将回暖
2020年乘用车零售下滑6.8%,今年1月乘用车销量有望暴增
前沿资讯
穷养儿富养女?暑假龙凤胎女儿学马术,儿子去军训吃苦…
四岁女孩性早熟,罪魁祸首原来是常喝这种东西,你家的也可能中招
董卿:一个妈妈能给孩子最好的是什么?至今为止听过最现实的回答!
这八个小细节,养出的孩子注定会很优秀!尤其是第三点!
疫苗事件牵动着千千万万爸妈的心,5位明星发文说出自己的看法!
脏到外卖小哥都忍不下去了 取餐后把这些餐厅举报了!
重庆“最小一家餐饮店”被罚款3400万? 食药监回应
香瓜被喷“增甜剂”?检测机构:无法进行有害成分相关检测
桃子西瓜同吃要人命? 一文看懂盛夏最热9个谣言
网络餐饮食品安全不容忽视
热门资讯
再过两天信阳又要有大事发生?解家河南菜提前为您揭秘
解家鱼肥正当时 脱胎换骨再起航
“大雪”支大锅 冷冬送温暖 解家河南菜爱心洒绿城
解家河南菜创始人解忠杰喜获“全国餐饮行业优秀企业家”荣誉称号
加速释放科技创新原动力
我国探索多种科技手段为青藏高原冻土灾害提供预警
一杯奶可以兴一个产业,一杯奶可以强一个民族
盛夏雨季来临 有哪些防水加持的数码产品?
备战818,佳能高层现身苏宁总部定下10亿目标
编辑多年私藏好物 这些数码产品最适合小资白领
关于我们版权声明广告服务联系我们
Copyright © 2018 中部资讯网 All rights reserved. 本网站所转载的信息,不代表中部资讯网观点;署名来源中部资讯网文章,未经许可不得转载。
主管单位:河南铁军网络科技有限公司 法律顾问:河南浩盈律师事务所
工信部备案号:豫ICP备16021895号豫公网安备41010702002438号豫公网安备41010702002438号
违法和不良信息举报电话:(0371) 89971666 电子邮箱:hnppxc@126.com 技术支持:科加科技