帷幕一角已掀起

根据郑州最新一次的集中供地信息，北龙湖一共供应了4块地，其中有3块都在北岸。

此前北龙湖的毛坯限价是32000元／平，但是此次供应的10号地和11号地毛坯限价已经提高到37300元／平，再加上装修限价5600元／平，综合限价已经达到42900元／平。

北龙湖地块限价提高表明，帷幕的一角已经悄悄掀起，北岸时代一点就燃。

4月26日，郑州向全球英才发出英雄帖，高调招揽人才入郑。官方表述是这样的：

支持郑州市完善中原科技城人才发展政策，实施高端（海外）人才引进专项行动，以中原科技城为龙头，示范带动全省加大引才力度。加大省级重大人才项目支持力度，采取设立专岗或单列名额等办法向中原科技城倾斜。推进跨层级资源整合，建立省、市推进中原科技城建设的联动机制，推动省级部门人才管理权限有序下放，依法依规赋予中原科技城更大自主权；探索建立与国际规则接轨的人才评价、流动配置、激励保障等制度，努力打造更具吸引力的高端人才流入地。

一句话概括就是：郑州承担建设人才政策创新先行区的就是中原科技城。

笔者了解到，中原科技城的人才引进是急切且高效的。

中原科技城2020年9月刚揭牌，11月份就开始了公开的人才招聘。硕士是基本门槛，半数以上要有海外硕博经历。

与此同时，中原科技城已对接重点项目140余个，签约领军项目84个，总投资超1300亿元，涵盖科技、金融、建设等领域。

树兰生命硅谷、深兰科技、广州呼吸研究院、上汽集团云计算软件研发中心、恒力集团、58科创·郑东新区数字经济产业园等都与中原科技城达成合作协议或已经签约。

土地开发、人才引进与招商引资的齐头并进表明：以中原科技城为中心的北龙湖北岸，已经彻底进入提速之年。

大家都知道，郑州国际文化交流中心设计方案已经于3月15日确定。

那么除此之外，北岸还有多少惊喜将要被揭晓？

还有多少无法估量的利好将要被释放？

未来将会形成怎样的辐射圈？

会吸引多少省级优质资源的聚集？

这些暂时都不为人知，但相信很快就会被更多人看到。

已经置业北龙湖北岸的业主们，恭喜你们。

去年年底4号线通车，下手早的业主就已经偷着乐了。年后中原科技城一系列政策利好落地，入手的业主心里早就乐开了花儿。

中原科技城“一年起步、三年初具雏形、五年基本成型”的建设目标已经设定，随着全市各级各相关部门的支持配合，更大的甜头，更好看的戏肯定还在后面，敬请期待吧。

可能你都猜到了，这些眉开眼笑的业主，基本都是中海云鼎湖居的。

—2—

主角一直在台上

作为北岸唯一在售楼盘，中海云鼎湖居一直是北龙湖当之无愧的话题楼盘。

2020年8月份楼盘样板间开放，当时中原科技城还没有揭牌。但凭借着优越的地理位置和便利的交通，项目一上市就得到广泛关注。开盘价也成为大家猜测和讨论的重点，有人甚至猜测会不会到4万。

等到9月份正式开盘，楼盘果然取得了“开门红”的成绩，当时的去化率在2020年的行情中，可以排得上前三。

2021年开年以后，中原科技城的利好连持续释放，作为平销期的中海云鼎湖居再一次发挥出红盘的特质。不仅楼盘价格上涨了2000-3000元／㎡，而且楼盘热度也在持续攀升，2021年前3个月，项目销售金额接近20亿。

前3个月近20亿的销售额，是什么概念呢。

2021年1-3月郑州普通商品房销售金额TOP3分别是：

万科城13.3亿元；康桥未来公元12亿元：融创城11.7亿；

这些楼盘的特点是，占地几千亩，刚需，跑量。

而中海云鼎湖居作为一个占地108亩，单价3万＋的豪宅楼盘，秒杀一众跑量盘。

究其根本，除了中原科技城这个超强光环之外，还有2个原因：

1，郑州改善房断层太严重。

郑州刚需多，总价100多万的刚需房在管南、惠济北、高新、新郑一抓一大把；单价2万以下的房子很多。

金字塔尖的阶层群体有限，可他们如果要单价4万以上，总价600万的豪宅，北龙湖十几个楼盘里随便买也错不了太多。

但唯独单价2万以上4万以下，总价200-500万的改善楼盘几乎是断层。并且这个群体的换房群体也是庞大的。买北龙湖南岸豪宅有点压力，买其他区域又觉得不甘心。

2，北龙湖已经飞速成熟。

北龙湖南岸已经开始入住：正商善水上境、恒大悦龙台、建业海马九如府、正弘瓴、国投九栋、金领九如意、龙湖上第、金茂府、永威上和院、融创中原壹号院等都已经交房。

目前，金融内湖已经开始注水，预计2021年年底前开岛，届时诸多世界500强及中国500强实力企业进驻。这将大大拉动郑州与国内一线城市及世界范围内重点城市的经济金融往来。

很多观望的人都明白，再不抓紧时间抢占一个北龙湖席位，真的来不及了。

—3—

入手就是捡漏

其实，抛开大环境不讲，单从楼盘视角来看，中海云鼎湖居这样的位置和配套，想不红都难。

楼盘位于龙泽西路和龙源西五街交会处，临学校，临地铁，临河，靠近中原科技城，位置足够核心。

往北直线距离约100米就是魏河。魏河宽约60米，临河景观带宽约50米，形成一个总宽约110米的生态廊道，不仅是观景圣地，也是茶余饭后的休闲平台。

往南直线距离约300米是地铁清华附中站，地铁4（已开通）／6号线（修建中）在此交汇。整个北龙湖，总共也就只有3个双地铁交会处，这是其中之一。

往南直线距离约400米的清华附中，已经于2020年秋季投入使用。包含幼儿园、小学、初中和高中的全日制公办学校，孩子走路就能去上学。

往南直线距离约800米就是北龙湖湿地公园，占地约16万㎡，目前已经是郑州的网红打卡地了，市民周末游，情侣婚纱摄影都喜欢在这里。

虽然中海云鼎湖居周围的生态、交通、学校在北龙湖算得上是数一数二。然而楼盘本身也很有稀缺性，特别是河景资源和户型设计。

中海云鼎湖居容积率2.49，总共规划22栋14F-16F的小高层，全部2梯2户，客户群体纯粹，居住舒适性高。

目前热销的房源是22＃号楼，占据项目北面首排的位置，推窗即可观澜魏河一线水景。

在郑州真正一线亲水住宅是非常少的，北龙湖虽然不缺水，但一线亲水建筑基本都是文体设施、商务酒店、总部办公、街区商业等，就连如意运河两岸的土地都被规划成了商业性质。

所以有一套在北龙湖推窗观水的住宅，也是一件非常奢侈的事。

另外，本次加推的房源，不仅是名副其实的一线河景房，而且还都是127㎡阔景三房，总面宽近11米，客厅面宽约4.1米，主卧面宽约3.7米，内部空间的营造与精英生活的精致不浪费非常匹配，户型的整体体验非常阔绰。

很多原本金水老城、杨金等片区的准业主们，实地看完房之后，觉得稍微蹦一蹦也能入住北龙湖，内心非常激动。

因为无论是从当前北龙湖非常有限的房源现状来讲，还是从可以期待的未来利好来讲，能以3.2万的单价，400万左右的总价入住北龙湖，都是一场真正的豪宅捡漏行为。

写在最后

北龙湖开发之初，如果论起“南北岸谁更优质”，几乎所有人都默认是南岸。

但是发展到如今，针对这个问题，也有了很多不同的声音。

越来越多的人认为：相比北龙湖南岸清一色的豪宅，北岸的业态更为丰富。

高端人才的聚集使得北岸更容易形成活力、开放、高素质的氛围，未来片区发展潜力不可小觑。尤其是中原科技城和清华附中郑州学校的落地，更是让北龙湖北岸片区的价值快速攀升。

北岸未来的潜力和价值已经和南岸旗鼓相当，甚至因为更亲湖，更接近高端就业中心，配套更齐全，在某种意义上北岸价值要更优越于南岸。

事实上，由于北岸有大比重的土地用于建设公共配套，住宅地块本身比较少，所以北岸楼盘数量不会像南岸那么多。

中海云鼎湖居作为较早落户北岸的楼盘，无疑是占据了足够核心的位置。而且该楼盘目前也是北岸唯一在售的楼盘，但是到6月份北岸两块住宅用地将会开拍，到时候北岸的行情将会被再次点燃，目前的价格可能很快就会成为历史