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益学堂曾海龙:上海四所高校应届生直接落户,房地产板块或将大涨
来源:商都网 发布时间:2020-10-09 11:04:28 

9月23日,《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》正式发布,上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学高校应届毕业生可直接落户上海,此消息一经发布,上海房地产需求将会被带动,而年轻人是购房主力军,并且需求度较高,对于上海房地产价格应该会有一波不小的影响。

吸引人才政策放出,带动购房需求,拉动房价上涨,对于上海房地产房价影响尤为突出,那么对于中国A股房地产板块呢?益学堂(官方微信:shanghaiyixue)资深导师曾海龙认为,就这周板块表现来看,房地产板块表现优异,单周涨幅达3.73%,显著跑赢沪深300和创业板指。

就房地产板块个股表现来说,受上海四所高校应届生直接落户人才政策影响,经过上周的小幅度调整,万科A、保利地产等经过了一波小幅度回调,市场底部筑底已经基本完成。这次的上海人才政策或许会对这些重点概念股产生一波推力,小幅度回弹应该是很大概率的事情,并且,房地产板块目前仍然具有较大吸引力。

从我国房产销量数据来看,全国商品房销售金额单月同比增长27.1%,其中销售面积同比增长13.7%,销售均价同比增长11.8%。房地产金融监管增强,稳健龙头受影响有限,相对融资优势将持续凸显,有望输出资本盈利模式升级,行业集中度提升的逻辑进一步强化。下半年主流房企推盘规模提升,供给驱动销售弹性复苏。目前A股房地产板块相对估值优势明显,长线资金陆续增配,土储充足、财务表现稳健、具备较强内生增长动能的龙头房企是值得关注的目标。

从板块估值的角度地产板块有显著优势。自2015年以来,地产板块市盈率从最高点36一路下行,尤其是在2017年底提出“房住不炒”后,房地产板块估值一路下跌,始终没有显著抬升的迹象。从行业横向对比来看,选取申万28个行业指数近五年市盈率数据,截至2020年9月9日,房地产行业当前估值水平处于所有行业中倒数第4位,比地产估值更低的仅有农林牧渔、采掘、钢铁三个板块。所以从估值的角度看,地产板块具有非常显著的优势,长期配置的价值较高。

尽管地产板块存在板块估值优势,但买入哪只股票、何时买卖是股市操作的关键。关注益学堂官网和官方微信(shanghaiyixue),在每个交易日都有实时解盘和在线答疑,曾海龙用更简单地方法教会你投资逻辑。

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