2016年郑州120㎡以上成交占比38%。

2020年郑州120㎡以上成交占比51%。

过去的几年里，郑州的改善需求在逐步释放。

2016年郑州三房以上成交占比10%。

2020年郑州三房以上成交占比18%。

房管局备案数据

房管局备案数据

差不多每5个购房者中就有一个买了四房，甚至是五房、六房。

倒不难理解，人的需求像阶梯一样从低到高，按层次逐级提升，在解决基本的生存需求之后，便会寻求更高级别的需求，小房子换大房子就成了一条亘古不变的必经之路。

随着郑州高速向前，改善需求是在不断释放的。

尤其去年疫情过后刺激了很大一部分对现有的居住环境、居住条件不满意的改善客户再置业，直接掀起了改善大热，且尚未有消散之势。

有人要说了：这两个月又是大雨又是疫情的，都没钱了，谁还去买房子呀?等着降价吧!

听起来似乎很有道理，但不完全对。

有大量的刚需被误伤，刚需购买力有一定程度的减弱，一定有一大批刚需项目出现以价换量的现象，降价潮的说法没有问题。

但下半年郑州市场一定是分化的。

如同去年疫情过后改善需求释放，下半年的情况大同小异，对不少人而言改善需求迫切的摆在眼前。

与刚需购房者相反，改善购房者的置换需求一定是来得更加猛烈。

【一】

疫情过后，改善购房者到底需要什么样的房子?

有很多种声音。

物业好、容积率低、规划好、地势好、面积大、邻居素质高······

倘若要一个确切的答案，大多数人一定会说：北龙湖!

郑州有两种改善，北龙湖和其他(多为地缘)，两者一度分庭抗礼。

但去年疫情过后，北龙湖的优势越发明显，与地缘改善拉开的差距越来越大，站在了郑州的改善至高点。

于是我们看到，郑州改善需求释放导热最快的就是北龙湖。

房管局备案数据

2020年北龙湖卖了3324套商品住宅，超过2018年、2019年之和，是北龙湖卖得最好的一年。

2021年北龙湖热度依旧不减，单上半年就卖了1712套商品住宅(房管局备案数据)，若下半年的供应量跟得上，其实很有可能打破去年的数据。

【二】

非要给北龙湖找一个缺点的话，只能说太贵了。

本来已经在持续上涨中，第一次集中土拍又将限价提高到42900元/㎡，直接给万科、保利、永威新项目的价格定了个板。

更关键的是北龙湖的户型越来越大，门槛越来越高。

最新消息，建业君邻大院松苑、万科新项目都准备做千万级大尺度产品，稍微小一点的户型在北龙湖越来越少见。

限价越来越高、面积越做越大，想要上车北龙湖只能提高自己的预算?

不一定，北龙湖有一个高性价比项目，低单价、低总价的中海云鼎湖居。

在遍地40000元/㎡起步的北龙湖，中海云鼎湖居只卖32000元/㎡，价差非常大。

加上周边有已落地的清华附中、地铁4号线、北龙湖湿地公园，未来还有中原科技城的巨大利好背书，一入市就备受关注。

更关键的是，中海云鼎湖居127㎡起步，直接在北龙湖门槛上撕开了一个口子，给了不少人上车的机会。

中海云鼎湖居的高性价比让其2020年开盘一路火到现在，短短一年项目就进入了尾声，目前售楼部只有少量低楼层房源，去化速度之快北龙湖少见。

去化快对开发商是好事，但对购房者来说就不是好事了。

让不少人在遗憾中怒拍大腿，直呼错过了北龙湖的门槛。

别急着遗憾，有一个好消息。

中海云鼎湖居线上加推了最后一栋21#楼，重点是价格依然严守32000元/㎡的限价。

【三】

为什么北龙湖一片大好的现状下，中海云鼎湖居还是32000元/㎡的价格，是不是这栋楼有不利因素?

恰恰相反，最后一栋21#楼是中海云鼎湖居最好的一栋楼。

21#楼紧靠着项目的景观中心轴、北侧市政绿化公园、一路之隔是魏河，楼栋不仅没什么问题，还非常优质，舒适度颇高。

产品上，21#楼整栋清一色127㎡户型，虽然是北龙湖最低门槛，但设计上一点都不落后。

两梯两户、三开间朝南、南北通透亮点不少，而且功能性上做得比较完善，可以说中海云鼎湖居的产品完全在市场主流之上，127㎡又是北龙湖极度稀缺的三房户型，绝对是非常抢手的。

【四】

北龙湖的价值不用说太多，自诞生的那一刻起就注定是改善的至高点。

关注楼市的购房者，可以看到：

北龙湖的利好在兑现;

北龙湖的需求在疯涨;

北龙湖的项目在大卖;

北龙湖的楼面价在上涨;

但北龙湖库存在减少，卖一套少一套。

及时出手，才能抢占先机。VIP咨询热线：0371-55679999。（刘冬）